では、今回は、不動産投資をしている人なら注目のサービスかな～っと思える「0カン」について話していきます。
なんと不動産の管理費が0円になるってサービスなんですが、、
デメリットなどはないのでしょうか？
調べてみました。
0カンにデメリットはある？⇒ 地域限定 ＆ 必ずしも0円にはならない？
わたしが調べてみたところ、0カンのデメリットは2点あるように感じました。
- 地域が限定されている
- 必ずしも0円になる訳ではない
というコトです。
まず、0カンは「物件の」地域が限定されており、「東京・神奈川・埼玉・千葉」になります。
あなたのお住いは上記以外でも物件が上記の地域なら0カンの利用は可能になりますので、その点は少し注意をして下さいね。
あと、もう1点は、「0カン」って名前なんですが、「必ずしも0円になる訳でもない」ように感じました。
公式ページをみていても「まずは無料管理費査定」と書かれているからです。
管理費が0円で決定しているなら、こういう「査定」とかって書き方はしないですよね。
したがって、「うまくいけば管理費が0円になる場合もある」というくらいの温度感で考えるといいんではないでしょうか、と思います。
0カンのメリット・特徴とは？⇒ 管理費は下がってサービスの質は上がる
では、次に、そんな0カンのメリットや特徴について、話していきます。
【0円も可能】管理費が下がる
まず、大きなメリットの1つは「管理費が下がる」という点です。
不動産投資といっても、なかなかそれほど年利のいい物件も見つかりませんし、管理費はわりと重くのしかかってくる経費でした。
これを下げれるというのは、単純にうれしいですね。
例えば、年利が6％、管理費が3％で運用していたとすると、管理費を差し引いた年利は3％になってしまいますが、これを管理費0円で回せるとしたら、年利の6％がまるまる利益になります。（もちろん、ここから税金は引かれますが）
したがって、わりと低い年利でがんばってる物件ほど、この0カンの恩恵を大きく受けるという話しになります。
【業務効率化の恩恵】各サービスの質はあがる
そして、この0カン、「どうして管理費を0円にできるの？」という話なのですが、どうやら「管理に関わる業務を徹底的に効率化」することで0円も可能になってるようです。
前に話したリノシーでも同じような形で管理費を抑えてるといった話がありましたね。
そして、この業務効率化によって、サービスの質はむしろ上がっているそうです。
管理は下がって、サービスの質は上がるっていうのは、なかなかオーナーさんにとってはうれしい仕組みですよね。
入居率も上がる？
。。で、さらに、これはとくに文面でPRしてないのですが、「入居率は上がるっぽい」形ですね。
これは、先ほど話したリノシーでも同じことを言っていました。
公式ページで他社との比較表が載っているんですが、入居率のところがダントツの「96％」になっていたんですね。
仕組み的にみると、0カンのメインの収益源は、「入居者の入れ替えによる仲介手数料」になると思いますので、この辺りの入居付けにも力を入れているところだと思います。
と、このように、
- 管理費は0円に？
- 効率化でサービスの質も上がる
- 入居率も上がる？
ってことで、オーナーさんにとっては、うれしいことづくめのサービスだと言えると思います。＾＾
0カンの評判・口コミ ⇒ 手残りが増えた・利益が出たなど好評
今までなんの疑問を抱くこともなく支払っていた管理費が0円になって、利回りが改善！次の物件を買える余裕まで生まれてきたので0カンにして本当に良かったです！ありがとうございます！！
毎月家賃収入が240万円、返済額が220万円で手残り20万円程度だったのですが、0カンにすると家賃収入が260万円に、返済額はそのままなので手残りが2倍の40万円に！今までこれだけ多くの管理費を払ってしまっていたのかと後悔しました。0カンだからこそできる高入居率、高品質の管理を体験してみてください！
将来の為とはいえ毎月3万円のマイナスの収支になっていた不動産収支。
0カンにしてから毎月1万円のプラスになり、妻から不動産投資に関する文句を言われることもなくなり家庭が平和になりました。
。。と、これは公式ページに掲載されている0カンの評判・口コミなのですが…
たしかに利回りが良くないと、足を引っ張ってくる管理費が安くなったことで利益が出るようになったという事例は十分に考えられると思います。
さらに、入居率の底上げもできるのであれば言うことなし！ですね。
※これらの口コミは、個人の感想です。成果を保証するものではありませんので、ご注意ください。
0カンはサイドFIREに利用すべきか？⇒ 条件が合うなら検討してもよい
このカテゴリでは、「サイドFIRE」について話してますので、この0カンをサイドFIREの投資に活用すべきか？という点について話しておきます。
結論的には、「条件が合うなら検討してもよい」と考えます。
具体的には、
- 不動産投資をしている
- 東京・神奈川・埼玉・千葉に物件を持っている
という条件ですね。
わたし的には、不動産投資については、より手離れのいい「不動産クラウドファンディング」をおすすめしています。
そのため、わざわざ0カンを利用するために、対象の地域で物件を持つということを「今から始める」必要はないと思います。
。。ま、投資はあくまで「自己判断・自己責任でする」ものですから、あなたの考えや意志を尊重して、実践してもらえればいいと思いますが…
あくまで、わたし1個人の意見としては、上の通りですね。
【サイドFIRE × 0カン】まとめ
では、今回話してきたことをまとめておきますと、、
- 0カンのデメリットは地域限定であること
- ↑東京・神奈川・埼玉・千葉
- （おそらく）必ず0円になる訳でもない
- 0カンのメリット↓↓↓
- 管理がマックス0円まで下がる
- サービスの質は向上する
- 入居率も上がる？
- 条件に合う物件を持ってるなら検討してもいい
- 個人的には不動産クラウドファンディングがおすすめ
こういう形でした。
不動産投資をしている人なら、ぜひ参考にしてみて下さい。
では、最後まで読んでもらって、ありがとうございます。＾＾
