【サイドFIRE】海外の不動産投資はアリ？日本とどう違う？⇒ メリット・デメリットに分け、分かりやすく解説

サイドFIREを
目指す人にとって、
「不動産投資」は、
候補に入る投資先に
なるのですが、、

一部の意見では、

「日本の不動産より
　海外の不動産の方が
　良くね？」

という話しもあります。

今日はこのテーマに
ついて、いろいろ
話してみたいと
思います。

日本の不動産に投資するデメリット

まず、

■海外の不動産の方がいい

というコトには
裏を返せば、

■日本の不動産は良くない

という意味がある
と思います。

なので、まず
この「日本の
不動産投資のデメリット」
について、みていきます。

人口が減少傾向にあるためのデメリット

まず、大きな
原因を考えると
日本って、

「人口がどんどん
　減少してるよね…」

って明らかな
傾向があります。

これが、

■不動産 ＝ 基本人が住むトコ

にとって、
逆風になる場合が
あります。

空室のリスクがある

まず、1つ目に
考えられるのが
「空室リスク」です。

分かりやすい
たとえのために

■100人がいて
　100戸の家がある

という例を
考えてみましょう。

この状態だと、
1人あたり1戸の
家が用意されていて、
とても理想的な
状態だと言えるかも
しれません。

。。ただ、
この「人」が
80人に減ってしまった
とします。

普通に考えると、

■20戸の家に
　空きが出てしまう

って形になりますね。

。。単純な話しですが、

・人口が減る ⇒ 空室リスクが増える

というのは、十分に
起こり得る話しに
なります。

不動産価値の下落リスクがある

また、上と
同じ例で考えてみた
時に、

20戸の空き家が
できてしまう
のですが、、

この空き家の
持ち主は、

「今すぐ入ってもらえたら
　家賃、お安くしますよ～」

とかって、
ある程度価格を
落としても、
この際、入居者が
ほしいと思うように
なるでしょう。

もちろん、
出ていかれる方の
家についても、

「もし、残ってくれる
　なら、家賃を下げさせて
　もらいますよ～」

って、価格の
引き下げる
場合もあると思います。

こうして、

■人口が減る

　　↓

■価格が下落する

という流れが
どうしても
起こってしまいます。

これらが、
今の日本の不動産に
潜んでる「デメリット」
だと言えると思います。

海外の不動産に投資するメリット

。。では、
この「裏」を返せば
どうなんでしょうか？

つまり、

■人口がどんどん
　増えている国

ですね。

これが海外の不動産に
投資するメリットに
つながっていきます。

不動産価値の上昇のチャンスがある

上で紹介した例と
まったく逆の
場合、たとえば

■人口100人 ⇒ 120人

に増えた場合だと、、

• 新しい家ができる
• 人気の家は応募が集中し価格が上がる

という流れに
なるのは予測が
できると思います。

つまり、

■不動産の価値が上がっていく
　可能性がある

ってコトですね。

これによって、

• 月々の家賃収入で稼ぎながら
• 売却時には、もうひと儲けできる

って形になるコトも
期待できるように
なると思います。

この購入時より
売却時の価格の方が
高くなり、もう
ひと儲けができる
コトを

■キャピタルゲインを得る

って言います。

空室リスクが比較的少ない

。。で、これも
簡単に想像がつくと
思いますが、、

人口がどんどん
増えていれば、
比較的「家が少ない」
状況になるので、

■空室リスクは少なくなる

というコトが
言えると思います。

これは、
あくまで
「比較的」という
話しで、

• 住居の供給量とのバランス
• 地域と人口密度

などによって
変わってくると
思いますので、
注意が必要です。

為替差益を狙える場合も…

。。あと、
海外の不動産に投資
した場合、少し
ややこしい問題に
なってくるのが

■為替の問題

ですね。

これは、

「得の方向に動く」

コトもありますし、

「損の方向に動く」

コトもあります。

たとえば、
ある国の通貨が「安い」
時に家を買って、
「高い」時に家を売る…

このような
状況になると、
キャピタルゲイン以外にも
「為替差益」によって、
利益が発生するって
形になります。

日本で考えると
「売却時に不動産の価値が
　上がってる」
ってコト自体、考えにくく
なった現在で、

■キャピタルゲイン＋為替差益も狙える

って、まぁ
お得感はあると
思いますね。

節税効果が高い

。。あと、
海外の不動産は、
価格のバランスが、

■土地（不動産）の
　割合が低く、
　建物の割合が高い

というのがあり、
これによって、

■節税効果が高い

というコトで、
その目的で
海外の不動産を
所有してる人も
いると聞きます。

でも、この
メリットについては、
「いつか是正される
　だろう」と言われながら
持ち越されてるモノなので、
もう本当に短い期間
しか残ってないかも
しれません。

海外の不動産に投資するデメリット

こんな形で、
「メリットだらけ」
に思える
海外の不動産投資。。

でも、
「デメリット」は
ないんでしょうか？

挙げてみますと、、

キチンとした契約ができるか（管理含め）

まず、1番の
デメリットとしては、

■管理の状態も含め、
　しっかりとした
　契約を結ぶコトが
　できるか

という問題があります。

もちろん、
海外になってくると、
「家の修繕」とかは

「あの～水道の水が
　漏れてるんですけど…」

って連絡が入っても、

「分かりました～
　すぐに確認に行きます～」

みたいに気軽に
対応できるモノでは
ありませんね。。(^_^;)

その辺りも含めた上で
きっちりとした契約を
結び、それに従って
キチンと運営してもらえるか
というのが大きなポイント
になります。

海外とのやり取りだと
多くの中間業者が
入ってくるコトも
多いですから、、

その中の業者で

• 強烈な中間マージンを取っている
• 嘘の修繕など架空の請求をしてくる

という厄介な
会社が入ってる
だけで、年利が
極端に落ちたりと
いうコトもあり得ます。

為替差益が裏目にでるコトも…

。。あと、
以前に、為替差益
が「有利になる」コトも
あると言いましたが、

これは逆に

■デメリットとして
　働くコトもある

形になります。

ある国の通貨が
「高い」時に購入して
「安い」時に売る
ような形に
なってしまった時ですね。

このように、
為替の変動は、

■良くも悪くも
　働く場合がある

つまり
メリット・デメリットにも
なる可能性がある
というコトは
覚えておいて
損はないと思います。

日本の不動産に投資するメリット

。。では、
1周回って・・・
っという感じなのですが、

「日本の不動産に投資する
　メリットって何だろう？」

ってトコも
考えておきますね。

日本人同士の取引きの信頼感

まず、やっぱり
大きいのが、

■日本人同士の取引き
　における信頼感

だと個人的には
思います。

仕事柄、
日々いろんな
情報に触れている
んですが、

やっぱり

■日本人のサービスは
　優秀

というのは、
世界中も含めて
多くの人が感じている
コトになります。

この、
日本人以外のサービスが
介在しない、純粋に
日本人のみによる契約の
安心感っていうのは、
メリットになるかな～
っていうのはあります。

（少額からできる）不動産クラウドファンディングのような形態もある

最近は、少額から
できる

■不動産クラウドファンディング

のような形態も
出てきており、
かなり人気になってます。

（以前の記事でも
　紹介しました↓↓）

⇒⇒ 不動産クラウドファンディングの一例

• 1口1万円～出資が可能なトコロも
• 管理の手間がかからない
• 物件は運営会社が選定したモノ

ってコトで、
サイドFIREなどで
分散投資を考えていて、
そのための一部として
「不動産」を組み込みたい
と考えたい場合は、

■不動産クラウドファンディング

という選択肢が
おすすめかなぁ～
と、個人的には
考えはじめています。

逆に言うと、
海外の不動産投資で
このような仕組みの
しっかりしたモノが
出てくれば、それは
「ガチでおすすめ」
って形になりますね。＾＾

【セカイプロパティ】海外の不動産投資のサポートで評判！

。。で、
話しを「海外の
不動産投資」に
戻して、
わたしがオススメする
サービスとして、

■SEKAI PROPERTY（セカイプロパティ）

があります。

・日本のお客さんに海外の不動産を紹介
・海外のお客さんに日本の不動産を紹介

という形で、

「世界の不動産投資の仕組み」

に長けてる
サービスです。

日本だけでなく、
マレーシア・カンボジアにも
オフィスを構えて
事業展開をしています。

実際に、海外の不動産の
紹介や相談などに
乗ってるのも
あるんですが、、

その他にも、

• 海外不動産ニュース
• 海外不動産コラム
• 海外不動産セミナー

などなど、
海外不動産に関する
いろんな情報を
発信しているので、
純粋に

「海外不動産について
　勉強してみたい…」

って人は、
まずは、
「ニュース」や「コラム」を
読んでみるコトから
はじめてみると
いいと思いますよ。

⇒⇒ セカイプロパティの公式へ

【サイドFIRE的】海外の不動産投資はアリ？まとめ

こんな形です。

正直言うと、
「サイドFIRE初心者」や
「サイドFIRE準備中の人」
については、この

■海外不動産への投資

というのは、

■後回し案件

ってコトで
いいのかな～って
考えてます。

「後々のために
　勉強しておくのは
　いいけど、まずは
　攻め込まない領域」

という感じですね。

。。でも、
メリット・デメリットの
トコロで分かってもらえた
と思いますが、
なかなかメリットも
多いです。

「こんなモノもあるんだ～…」

って感じで、
覚えておいてもらって
損はない知識だと
思います。

では、今回も最後まで
読んでもらって
ありがとうございました！＾＾

⇒⇒ セカイプロパティの公式へ